法拍市場冷清，移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)2004年以來新低。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】內(nèi)政部近日公布2011年10月全國所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記資料，除買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)寫下新低紀(jì)錄受矚目之外，拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)竟也寫下2004年有紀(jì)錄以來的新低，僅有846棟，也是史上第一次出現(xiàn)三位數(shù)，而拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)在所有權(quán)移轉(zhuǎn)棟數(shù)中的比重也持續(xù)縮小，10月份僅佔所有建物移轉(zhuǎn)量的2.47%，和今年6月同列史上最低。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，縱觀2004年迄今的拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料可以發(fā)現(xiàn)，過去在房貸利率較高的環(huán)境下，拍賣移轉(zhuǎn)曾在2004年4月寫下8142棟，拍賣比重達(dá)16.4%的歷史紀(jì)錄，其後由於利率走向低檔，加上房市買氣暢旺，從2009年起拍賣棟數(shù)與比例持續(xù)下修，而在奢侈稅上路後，拍賣移轉(zhuǎn)量逆向走低，比例也一路萎縮，有此結(jié)果除顯示法拍市場清淡，也意味著屋主仍有一定支撐，手頭緊的屋主可能不需透過拍賣，就能在中古市場中脫身。

徐佳馨分析，過去市場反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)交易大幅量縮時，不少屋主由於資金壓力被迫斷頭，隨之而來的就是法拍物件大量增加，但近幾年由於利率維持低檔，除非逼不得已，屋主幾乎不大容易出現(xiàn)繳不出房貸被法拍的狀況。從拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與拍賣棟數(shù)比重可以發(fā)現(xiàn)，拍賣移轉(zhuǎn)近幾年除2009年5-7月出現(xiàn)過3000棟以上的數(shù)字，即使現(xiàn)階段面對如此艱困的市場，拍賣移轉(zhuǎn)比重仍持續(xù)下修，除可能是賣方在低利環(huán)境下仍有支撐外，許多債權(quán)人觀望市場不急著處理債權(quán)，也是原因之一。

徐佳馨表示，目前不少屋主若真有資金困難，多會試著將房屋委託房仲業(yè)者出售，若產(chǎn)品條件不錯，價格也明顯低於市價，往往能夠快速出脫，不需流入法拍。而在法拍市場上，近年來好物件已經(jīng)越來越少，真正優(yōu)質(zhì)物件，若不是價格過高，就是產(chǎn)權(quán)複雜難以處理，被迫流入法拍市場，也讓出手者相對躊躇，而法拍取得仍受奢侈稅兩年限制，不少短投客紛紛退場，加上不少法拍案一拍價格過高，往往到了二三拍才有機(jī)會出脫，種種因素影響下也減緩了法拍移轉(zhuǎn)增加的速度。

徐佳馨也認(rèn)為，現(xiàn)階段雖然買氣淡如水，但是法拍不見爆量，未來市場動向相對詭譎，若想要在法拍市場中撿便宜，難度可能比想像中更高。